商业配套是能办房产证的，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
根据《不动产登记暂行条例》等不动产登记的相关规定，办理不动产登记需开发建设单位或业主提出登记申请，提供不动产权属证书或土地权属来源证明材料；房地产调查或测绘报告，土地与房屋的面积、界址坐标点；相关缴纳的税费凭证等登记要件后，县国土局才能依规办理。并且按照相关规定，只有出让的国有建设用地使用权才能交易，划拨国有土地使用权是不能进行直接交易。如果办理不动产权登记缺少必须的要件，自然人购买暂时还不能够办理不动产权证。
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