1、产权不同。商业用房是指在商业用地上建造的房屋，产权是40到50年，而住宅用房属于商品房，产权是70年，购买时要注意区分。2、住房性质不同。商业用房不能落户，而住宅用房可以将户口落下来，在获取房产证之后就可以办理落户，一般下层为商业用房，上层为住宅用房。3、舒适度不同。商业用房的居住密度比较大，也叫做立体大杂院，舒适度非常低，并且不通燃气。住宅用房是专门用来居住的，舒适度较高。
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